大概一年多以前，我曾经写过一篇关于楼市的帖子。在这个帖子里我很明确的说到了武汉光谷的房子，我记得那个时候我说的是价格远远超过了购买力，而且那边的工作收入不足以支撑房价。

那个帖子热度很高，只不过我是挨骂的[呲牙][呲牙]一方面谁也不愿意接受自己的房子下跌，另一方面光谷和光谷东那个时候被戏称为宇宙中心，房价甚至比汉口中心区的平均价还要高。因为那个附近有一些大厂，外地来这边工作的人比较多，收入也算不错，因此他们认为这个地方房价是合理的。

差不多两年过去了，现在光谷和光谷东的房价早就掉下来了。有些离谱的跌幅接近腰斩，保利时代南区可能是单价下跌最多的，最高峰的时候均价约37800元每平方米，现在大概25700元每平方米。问题是这并没有结束，因为汉口中心区域的房子普遍跌了三成甚至更高，作为较偏远地方的光谷和光谷东，虽然有产业工人收入支持，但是投资价值失去的时候，你们就会知道什么叫离谱。

前两天有网友问我，为什么那个时候我很坚定看跌房子呢？当房子从居住属性转变为投资属性的时候，当然就要尊重投资的基本原理，那就是供求关系。武汉本地人的消费能力有限，而新房供应实在太多了，再加上新房现在普遍修到50层以上，这种房子新的时候还好，一旦20年后开始老化，价格直线下跌。

可能有人说，20年后，不用担心。你忘记了，现在大批20多层的楼已经快20年了，老化已经很严重，维修不停。我们家的房子15年了，现在维修已经让我很头疼，如果大量这种楼被出售，价格很低，怎么可能不影响房龄短的更高楼呢？

供求关系是很微妙的，无论是猪肉价格，房价，股价，都会遵守这个最基本的原则。